地上权国宅 地租年年涨 住户吃不消

台北市内有3处地上权国宅，虽然住户能以较低的价格购入，但除了只能居住50年外，每年还需缴交房屋税及土地租金。台北市议员陈宥丞质疑，每年缴交的土地租金以该地公告地价为基础，但地价逐年飙涨，住户大喊吃不消。都发局表示，会依照契约规定检视适法性、合理性与公平性后评估是否调整。

北市府于1998年出售3处地上权国宅，分别为内湖区的影剧五村国宅及文山区的万寧、万安国宅，一共416户，住户有50年的房屋使用权。虽然住户当时能以低于市价的价格购入，但每年需额外缴交「土地租金」给市府，至于要缴多少租金，则以当地的公告地价为基准。

陈右丞说，随着地价逐年飙涨，住户每年缴交的土地租金也越来越多，其中影剧五村国宅涨幅达38％，万安国宅则是52％，让住户大喊吃不消。

陈宥丞表示，以影剧五村国宅所在的瑞光路为例，因内湖科技园区发展造成周边地价上涨，但地上权住户没有土地持分，且待年限一到，房子和土地都要归还市府，根本享受不到土地价格上涨带来的利益，还要负担负面效果。

他强调，地上权住宅本是用于解决高房价下民眾的居住需求，却因没有完善配套，住户要承担地价飙涨衍生的额外租金，完全违反住宅政策及居住正义，也扼杀地上权住宅的发展与未来。

陈宥丞说，地上权住宅随着时间增加而价值递减，但却因为与公告地价连动的地租会一年高过一年，让国宅住户提心吊胆，不知道哪一天就付不起租金了。他也具体要求都发局研议地上权国宅之租金及房屋税减免措施，照顾弱势住户，落实居住正义。

都发局表示，依台北市国民住宅土地设定地上权契约书，每年收取一次地租，计收基准为公告地价年息5％，租金涨幅以10％为上限。以瑞光路的影剧五村国宅其中一户为例， 1999年的土地租金为33808元，去年当期土地租金则为46507元。

都发局说，有关承购人减免租金等诉求，将再依契约及相关规定，检视适法性、合理性与公平性后评估。