台北 古蹟歷史建物 容积率将松绑

为防范都市更新后出现「楼高路窄」妨碍救灾的情况，《台北市土地使用分区管制自治条例》规定都更基地周围最宽的道路若未达5公尺，容积率仅能计300％。不过台北市议员柳采葳质疑，被文化局评定为古蹟或歷史建筑的地段，就不能与邻地合併开发增加容积率，原地主想转移容积率使用，也碍于规范大幅缩减，因此提案修法并规范可溯及既往，全案在25日议会法规委员会通过。

台北市巷弄内老旧建物多，为防范在狭窄巷弄内的都更出现「楼高路窄」现象，可能妨碍救灾、巷弄内车流堵塞，因此规定都更基地附近的道路，最宽未达5公尺时，基础容积率仅能计300％。

柳采葳质疑，隐身在巷弄内的老房子在被文化局评定古蹟或歷史建物后，不仅无法与邻近基地合併都更增加容积率，地主想申请转移容积率，也会因条例限制，容积率大打折扣，对地主不公平。

柳采葳直言，现行《大稻埕歷史风貌特定专用区》细部计画规定，迪化街和安西街的建筑基地可不受土管条例第25条限制，已有先例在前，因此应能修法扩大让全台北市的古蹟、歷史建筑和纪念建筑的政策一致，也让土管条例的规定更加完善。

都发局初步统计，目前北市共有14处被指定为文化资产，原本的法定容积是800％，但因条例缘故被限缩为300％基准容积，约有43亿元的差价。文化局表示，修法后容积移转，所有权人未来仍需要提修復再利用计画说明是否有合理使用。

土管条例第25条经柳采葳及北市府修正后，25日经议会法规委员会审核同意，未来经大会三读通过后将正式实施。