营造厂拚获利 聚焦房地产、都更

公共工程赚钱不易，为提升获利能力，营造厂纷纷投入房地产、危老都更等开发。新亚建（2516）正在双北进行自有房地产、都更市场的投资兴建；达欣工（2535）今年计划推出三笔建案；皇昌（2543）则在今年股东会宣布成立「开发投资部」，投入都更市场；工信（5521）不排除参与政府联开案、城市危老及都更建设。

新亚建今、明二年的营运，除营造工程外，也正进行自有房地产市场的投资兴建，其中政大附近建案最快明年就可推出，总销约12亿元。另外，新亚建在安坑及台北市中山北路也有住宅区、都更案正进行中。

达欣工今年计划推出三笔个案，包括总销33亿元北士科「达欣文萃」、分回总销约17亿元的板桥区「滨河帝景」，以及第四季将推出总销约130亿元的「朱崙街案」，此案是中兴高中旧址。

达欣工去年营收组合中，住宅开发只占4％，后续在自推建案增加下，营占比可望提高。

为扩大集团版图，皇昌建构全方位营建体系，在公共工程、海事工程后，集团已新设「机电部」与「开发投资部」，将进军建筑开发事业。其中「开发投资部」锁定双北市老屋、积极投入都更市场，也代表集团从公共工程市场、扩大跨入民间建筑开发领域；「机电部」将整合皇昌营造既有机电资源，提升机电工程整合效益。

市场指出，皇昌「开发投资部」将因应台湾老屋比例偏高的趋势，专责建筑与土地开发案之评估与推动，积极布局都市更新事业，希望透过都更，开创集团永续发展新契机。为持续壮大全方位营建体系，皇昌子公司和昌国际在内湖、观音、杨梅、汐止布建四座预拌混凝土厂，将新增第五座厂，目前锁定大溪、八德、三峡、土城一带土地。

工信子公司工信开发，主营项为住宅及大楼开发租售、都市更新重建等。