首尔房价失控

新闻提要■虽然，韩国房贷过高导致家庭债务大幅增加的情形，让新任总统李在明上任后就对房贷採取了严格的措施，却抑制不了韩国人对投资房产的信心，当然也止不了不断上升的家庭负债与房价。

精句选粹■In Korea’s frenzied real estate market, apartment prices often rise faster than salaries.

依据德意志银行研究所6月发布的《2025年世界价格地图》报告显示，首尔的房价，比五年前上涨了32％，增幅远远超过纽约、伦敦。

由于几乎都是以贷款买房，也导致韩国的家庭债务大幅增加，进一步减缓了韩国银行降息步奏，韩国银行行长李昌镛还因此提出警告，家庭债务已达到临界点，「严重限制消费和经济成长。」

高房价变成社会问题

李昌镛还说，韩国的房地产问题，「是我们国家独有的问题，因为高房价正在引发低出生率等社会问题。」也许正因为演变为极严重的问题，以至于韩国总统李在明6月时对购屋贷款实施了严格的限制。

然而，却止不住房价疯狂的上扬，这是因为近年来，投资房地产的投资回报率远远超过股市。再加上，有不少人因为投资房地产轻易的成为「亿（约新台币2百万）」万富翁，而他们财富的增加，就只是因为「还清了买房的债务，然后有一天，随着房价上涨，就发现自己变得富有了。」

这也让「有为者亦若是」的人变了不少，即使投入房地产必须要先负债，还是让凡是有办法借贷、手头有点钱的人，非常乐意加入房地产的投资行列。

韩国人之所以会对房地产有着坚定的信心，主要也是因为房产也是象徵成功的标识，特别是，社区好、地段好的「好宅」，更有如是身分、社会地位的认同，所以，投资房地产，不只是为了安居、追求财富，也是反映一个人经济状况的指标。

投报率远超股票

当然，韩国人对房地产的信心，也不是盲目的，也算是有数据支撑。依据金融数据供应商Macrotrends引用国际清算银行的数据，1985年以来，韩国房价只有三次是年减超过5％。

分别是，1992年，在政府主导的社宅大规模兴建后，韩国房价下跌了6％；1998年，亚洲金融风暴后，房价暴跌12.8％；2023年，因韩国银行迅速升息以抑制通膨，房价再次下跌5.6％。

相对的，韩国股市却有10次暴跌超过5％。最严重的一次是发生在2000年，当时网路泡沫导致科斯达克指数（Kosdaq）暴跌了80％。与股市剧烈崩盘的经验相比房价确实是比较没那么「暴跌」。即使房价会跌，也会随着时间而回升。

房屋实价也显示出，位于江南大峙洞一间1979年建造的公寓大楼的房子，当时要房屋价格是2,700万韩元（约新台币56.7万元）。40多年后的今天，同一间房子的价格已经是42亿韩元（约新台币8,820万元），涨幅超过15,000％。但是，同时期的韩国综合股价指数，自1983年推出以来的涨幅则是2,500％。

所以，在个人的成长过程与经验值中，看到父母或周遭亲朋好友在首尔的房价涨了N倍，或是看到他们透过投资房地产，然后随着逐年成长的租金，就存够了钱，且不断的累积财富时，房地产自然会被韩国人视为是兼具实用性的最安全投资。

对韩国人而言，首尔的房屋就像现金一样，在首尔拥有一间房子，可以不用再担心经济问题，因为在首尔「居住」的需求一直很高。