新青安防弊 公股银祭贷后控管4机制

新青安房贷推出以来，衍生出投机客、人头户及贷后转租等问题，为严防违规，主要承办此项业务的公股银行已全面加强贷前审查，目前更对贷后控管提出四大机制，包括追踪资金流向、动拨后四～六个月调阅担保品誊本、贷后回查实价登录及透过系统控管等。

公股行库主管指出，新青安房贷拨款后，会持续追踪资金流向，确认是否与申贷用途相符，并检视担保品有无遭设定次顺位、信托、预告登记或过户移转给第三人的情形，同时回查实价登录，确认是否有与成交价不符的状况，以防止假合约诈贷。

行库主要透过系统控管贷后情况，例如定期产制报表，检视还款资金来源是否有异常；以系统清查借款人是否有留存同一通讯处包含地址、电话、Email等情况，以防止人头户贷款；另由系统发查借款人是否有疑似租金入帐态样，并请借款人提出合理说明。

至于事前审查方面，银行内部设有多道流程，首先确认申贷者资格、联徵确认，并要求申请人签署自住切结书；接着核贷时确实执行KYC（认识你的客户）、授信5P原则及个人负债比率贷放控管；同时调阅建物誊本异动索引资料、实地勘估不动产使用情况；并且进行首次拨款联徵查询，及人头户态样系统检核机制。

为避免购屋加重民眾资金负担，财政部请各公股行库提醒民眾，购屋贷款资金庞大，且不动产转让流动性低，须谨慎决策，为了帮助申请人充分了解通过核贷后未来各期还款情形，会由公股行库提供相关试算还款资料，以协助申贷人审酌自身财务还款能力及金融市场波动风险，在可负担的范围内选择适合标的。

另据财政部表示，若借款人于贷款期间遭遇经济困境，向公股行库表示有还款意愿但还款困难者，银行得评估借款人偿债能力及整体信用状况后，给予延长借款期间或增订宽限期等建议，以减缓贷款资金压力，协助度过难关。