房价修正 预售屋掀解约潮

过去房价飙涨区域，如今面临大幅回檔修正压力，造成愈来愈多预售屋解约。根据实价登录统计，今年上半年全台预售屋解约达1,339件，相当于去年全年的7成，且已连续四个月单月解约件数超过200件，其中又以台中市的月均解约38.5件居冠。

统计显示，2023年时平均每个月仅有60件预售屋解约，去年提升至154件，今年进一步增加至223件，虽对比过去的成交件数，目前预售屋解约比例还不到2％，不过在今年4月股灾之后有逐渐增加的趋势，也反映市场对房产后市更趋悲观。

以六都月均预售屋解约件数来看，台中、桃园、高雄三都超过30件，相当于平均每天有超过一件的预售屋解约，台中解约件数较去年大幅成长逾8成，是预售屋解约增幅最大的都会区。

信义房企研室专案经理曾敬德分析，这波预售屋解约压力较大的，还是在房价飙涨的热区，尤其是在景气末班车购买预售屋的民眾，感受会更为明显。解约对于买方伤筋动骨，可能会面临已缴款项亏损的状况，解约通常不会是购屋人的第一首选。不过从统计数据状况来看，预售屋解约数量有增加的趋势。

曾敬德表示，这波预售景气在去年9月中央银行第七波管制后快速转淡，预售市场也从去年上半年旺季的月卖1.4万户，到现在单月交易跌破4,000户，房价涨太快且供给量大的区域也是相对压力较大的区域。

以近二、三年预售屋解约案件的成交时间来看，高峰落在2023、2024年房价相对高点的阶段，虽然多数的买方还是会选择尽量交屋，不过当时衝动购买、或房价出现明显下修的案件，或非自用又购置多户预售屋、产生财务压力的买方，感受到资金上的压力，就会选择解约。