首善之都房市成交量回来了 月增10.11％，惟价格下滑

台北市政府地政局25日公布最新数据显示，首善之都台北市5月交易件数月增10.11％，供给少、刚性需求还在，且买盘往相对低价产品移动，是主要原因，不过价格方面，欲振乏力，住宅价格指数月跌0.44％，大楼、公寓、小宅全数下跌，其中公寓已连八月下跌，小宅也连三跌，每坪均价跌破8字头。

北市政府地政局「2025年8月动态月报」指出，根据实价登录资讯统计，北市房屋5月成交件数599件、月增10.11％，成交量有回稳现象，惟较前一年同期仍大减50.7％。

《住展杂志》发言人陈炳辰分析，高房价的台北市对于购屋客户来说，现阶段无意愿出手追高，买盘多集中在中低价位区域，单价表现开始调；进入下半年后，虽然松山、大安区还有每坪200万元的新案将登场，不过多属于豪宅产品，买盘多还是青睐相较低价产品，例如单价100万～120万元的产品，每坪均价水准预期将维持在盘整走弱格局。

地政局指出，全市实价登录5月成交总金额约169.96亿元，月减8.97％、年减47.1％；5月住宅价格指数降至128.06，月跌0.44％，较前一年同期上升0.21％。

地政局指出，目前标准住宅总价2,029万元，标准住宅单价每坪64.62万元。其中大楼住宅价格指数139.12，月跌0.27％；公寓住宅价格指数112.36，月跌0.72％；小宅住宅价格指数129.54，月跌0.3％，三大类型住宅产品都同步下跌。观察全台北市、大楼、公寓及小宅之月线、季线及半年线趋势，除小宅的半年线微涨外，其余皆下跌。

代销业分析，中央银行第七波不动产信用管制持续酦酵，不动产放款集中度具体量化改善方案应会滚动式检讨，执行到年底不致有松绑空间，房贷大饼在交屋潮释出之际，排拨压力短期内也不致完全纾解，客户出手犹豫期已比去年最高峰要拉长许多，短期内不易见到成交放量的荣景。