房市解套？ 专家：还有许多挑战

行政院日前宣布将新青安贷款排除在《银行法》72-2条的不动产放款比例外，订在今年9月1日实施，对于房市终于见到好久不见的一丝好消息，房仲业者表示，但因新青安上路后，申请房贷数量爆量，与不动产开发兴盛，导致银行资金因加速流出而吃紧。因此，后市发展可观察公股银行承作意愿与量能是否增加。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，放宽新青安让房市至少带来3个改变，包括信心回稳、公股新承作意愿回升与低总价产品受惠。金管会统计显示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累计核贷近13万户、金额逾9900亿元，此次放宽后，可望让公股银行有更多的承作空间，

购屋贷不到款引发民怨，从相关统计可见一二，根据联徵中心统计显示，今年第二季国人新增房贷的金额平均超过千万元，相较10年前同期平均每笔贷款金额就多出300万元，加上新青安后申请房贷数量爆量，与不动产开发兴盛，都导致银行资金加速流出。过去20年没听过银行资金如此吃紧过，只有个别银行因为放款太多踩煞车，反映在市场房贷供不应求，银行房贷利率与手续费用都拉高。

联徵中心统计并显示，3月保险公司的新增房贷量为657件，虽然数量不是特别多，但已经是2023年3月的5倍，保险公司在这波房贷吃紧状况下，也开始慢慢争取一些房贷业务，虽然远低于一般银行与农渔会，但仍给想要申贷房贷民眾一个新的选择。

曾敬德表示，市场资金吃紧原因很多，包括房价大涨后每户贷款金额增加、过去使用宽限期加上30年期房贷本金回收速度慢、房市大多头开发商积极借钱开发与进入大量交屋潮等，央行也调高两次存准率回收市场资金，尤其银行的自主管理政策等，都导致市场上资金相对吃紧。

如今不动产放款天条松绑，高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫认为，行政院宣布松绑《银行法》72-2条此举，只是解决新青安卡在房贷甄审、排拨大队伍的问题，回归到去年的精进及贷前贷后管理，对真首购当然松口气，但对其他被卡在信用管制的买方仍无解，因此是针对小族群的纾困，而非全面性的松绑，价量修正趋势不变。让新青安排除在《银行法》72-2条只是代表政府认真兑现政策支票，但不是松绑打炒房一系列措施的开端，还需要观察。

黄舒卫分析，严格说来，新制只是帮新青安的支票背书，确保不跳票，但这些刚需族群在资格趋严后，量能不会膨胀，顶多是加速核拨、交易，负面来看，只对公营行库、真首购开绿灯，但央行的集中度管制依旧，直接效应就是独厚新青安来排挤其他房贷、土建融需求，甚至是危老、都更，其实也不健康。