金龙海啸周年 房市量能打8折

房市由盛转衰的重要转折点－央行919第七波信用管制，迄今将届满一周年，以此时间点为界，前、后一年相较，全台建物买卖移转栋数短少逾七万栋，等于量能打8折。房仲业者认为，信用管制与不动产放款总量管制使房市买气低迷，下周央行理监事会对于管制政策是否松绑，将是市场能否明显回温的关键。

根据统计显示，在去年9月第七波选择性信用管制的前一年，全台买卖移转栋数35.7万栋，不过在去年9月至今年8月间，预估仅有28万余栋。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，第七波信用管制第二屋限贷令扩及全台，上限缩至5成，不只多屋族无处逃，自住换屋族也受到衝击，若不是先卖后买，就只能「签切结换成数」求暂时解套；加上各大行库为降低不动产放款集中度，纷纷启动自主管理放贷从严，许多民眾忧心贷款恐不如预期，因而暂缓购屋计画第七波信用管制后，全台交易量都急踩剎车。

张旭岚表示，近期政府为缓解房贷荒，已祭出政策调整，对首购、换屋等自住族群开大融资水龙头，先前担忧贷不满而不敢进场的买家，可望慢慢出笼；央行政策是否松绑，还需等待9月中下旬理监事会议结论，市场能否明显回温，仍需密切关注央行动态。

以六都来看，台南量缩27.3％，减幅为六都之最，桃园、台中的表现则相对平稳，量缩不到2成。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，台南受惠科技业发展，房市火热，重划区大量推案进入交屋高峰，第七波管制前一年几乎衝出升格直辖市以来的最大量，然而热潮缓和后，外围区段刚性需求不足，部分重划区又因涨幅提前反应，在景气降温后买家追价意愿低，使交易量大缩水。