7月全台预售屋交易量 跌破三千件

据实价登录资料统计，全台预售屋交易量在去年5、6月间达到单月逾1.6万件高峰后，随着房市因银行房贷紧缩、中央银行信用管制而降温，去年9月跌破1万件，今年上半年除1、3月达4,000件外，其余月份仅约3,000件，7月更进一步跌破3,000件大关；现在全台一个月的交易量甚至还不如景气热络时的桃园、台中等都会区一个月的交易量，预售市场动能持续探底。

统计显示，7月交易量较去年实施第七波选择性信用管制前大减约8成，过去几年房价飙涨的桃园、台中、台南、高雄，减幅相对显着，其中去年同期交易量达3,000件以上的台中市，今年7月仅剩400余件，年减86％，萎缩幅度最大。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，7月台股已衝上2.3万点，但预售市场感受不到资金行情，在房贷政策抑制之下，呈现股、房二市背离的走势，一方面民眾担心未来交屋时房贷申贷问题，也担心未来预售市场价格是否松动，在政策风向更明朗前，选择停看听先观望看看。

由于去年上半年预售市场实在太过火热，受到政策引导房市趋于冷静后，预售市场减幅比成屋市场更剧烈，尤其过去房价基期较低的区域，因为房价涨得太快太凶猛，买气陷入停滞，本周第三季央行理监事会议决议将是观察指标，若决议政策调整，可望带动房市信心稍微回温，否则预售市场恐持续低量，过去房价飙涨的区域会出现较大的降价压力。