台中前三季磁吸逾1.3万人 房价续攀

儘管中部四县市房价持续攀升，惟人口仍高度集中于台中市。据实价登录资料显示，台中市新建案每坪均价已达55.4万元，较2023年上涨22.6％，惟高房价并未阻挡人口流入，今年截至前三季，台中市净迁入逾1.3万人，在全台仅次于桃园，稳居人口磁吸力亚军。

相较之下，彰化、云林、南投房价近二年来虽涨逾1成，仍难留住人口，显示台中都会圈吸附效应持续扩大。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，彰化、云林、南投三县虽然呈现人口外流，房价却依旧逆势上扬。根据统计，彰化县今年截至前三季净迁出8,521人，房价行情却上涨14％、每坪均价来到34.3万元；南投县净迁出1,036人，房价涨至29.4万元，涨幅10.9％；云林县则净迁出3,015人，每坪涨至26.2万元，房价涨势亦达9.2％。

住商不动产中区协理赖万认为，中部地区人口迁移与房价变动会有如此趋势，主因有两大面向，一是台中集大型建设、轨道经济及产业园区于一身，磁吸产业人口的同时，亦受到向往生活机能的自住客群青睐，加大人口迁移强度与房价发展空间；二是彰、云、投生活圈长年有人口外移问题，且少有建设话题，房价较属低檔，惟近年来年轻人口分户需求大增，加上台中蛋黄区开发饱和，建商逐步往蛋白县市布局，衝高区域成交单价，因此蛋白县市皆出现「价涨人退」现象。