小宅化趋势来袭 一人宅近十年增逾5成

高房价带动小宅化趋势，加上节税需求分户、单身人口、独居老人数量增加，全台一人宅的数量写下歷史新高的248.8万宅，合计近十年大增57％。此外，未婚户长也因新青安、囤房税节税需求，十年间大增53.8万人，达到171.8万人。

不动产资讯平台资料显示，一人宅数量从十年前的158.6万宅，增加到今年第一季的248.8万宅，十年间增加57％；二人及三人宅数量十年来也分别增加36％、18％，不过四人、五人宅则分别减少2％、13％，六人之上住宅更大减22％，显示住宅及家庭结构往精简倾斜。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，社会观念改变，从不孝有三无后为大，到不婚不生快乐一生，长者独居也增加，除少子化、小孩长大成家分户等社会结构因素外，房屋税新制规定必须设籍，导致过去一年一人宅数量暴增38.8万宅，高房价下小宅化兴起，过去房屋标准品是三房加车位，现在则是二房需求度高，小宅化趋势短期内不太会改变。

而未婚户长近年也持续增加。今年第一季所有户长有971.4万人，未婚户长有171.8万人，占整体17.7％，较于2016年未婚户长118万人，十年间多了53.8万人。各主要县市中，又以新竹县未婚户长占比成长最明显，从十年前的10.6％成长至今年的15.4％，增加4.8个百分点。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，新青安政策的优惠，让许多富爸妈提早为年轻子女购屋并设籍登记自住；晚婚趋势，结婚和购屋的时间表乾脆分开进行，女性财力提升等因素，都使未婚族购屋比重大幅增加；今年囤房税2.0上路让多屋族家庭透过分户、安排家人或子女设籍，以享有自住税率，使非屋主的「名义户长」、「单身幼齿户长」增加。