根据联徵中心资料显示,今年第2季核贷成数最高的为基隆市75.4%、彰化县75.3%居次,花莲县73.7%居第三。基隆市连续2季居冠,若以300万元的房子而言,自备款只要73.8万元。

全国不动产企研室主任张(水静)匀指出,上一次基隆核贷成数连续居冠是在2010年第2季到2011年第3季期间,当时受资金回流影响,双北市房价不断衝高,位于北北基生活圈的基隆市房价还有1字头,对于投资客魅力十足,核贷成数最高达到91%;目前连2季居冠,推测除了区域房价较低,且客群及产品类型改变,使得成数上扬。

全国不动产基隆百福加盟店店长李佳霖指出,受到新北市建案破盘价抢客影响,目前基隆市买方以区域自住客为主,台北投资客仅剩2成,而建案「城上城」交屋潮也影响这2季的放贷成数,中古屋放贷成数大多为70%到75%,但仍要视个人信用而言。

张(水静)匀表示,以六都来看,核贷成数最高为桃园市71.4%,台中市71%,台南市及高雄市都有69.5%的水准;台北市不仅是六都之中最低,更是全台最低,核贷成数仅63%,比第1季的61.5%略高,六都之中次低为新北市66.2%。

观察近一年变化,六都皆在今年第1季达最低点,第2季起开始略微齐升,以台中市上升3.5个百分点最多。

张(水静)匀分析,去年8月至今年3月央行陆续解除一般住宅贷款管制后,各家银行大动作抢市,包含首购贷款年期拉长到40年、拉高自住核贷成数,显示银行端已经嗅到房价修正,尤其房价亲民、自住客多的区域更为显着。1050920

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