2016年末开始,高总价商品回春,豪宅交易消息频传,商用不动产部分,则以厂办表现最佳,中华邮政在年末的两个月内密集出手,砸下14亿元在内科、南港、汐止等三区,购买厂办,这三笔交易都是单楼层整层交易,单位较小,对一般置产型客户更具参考意义。

信义全球资产整理近5年三区域非整栋型厂办及纯办大型交易发现,近年来上市柜公司对于台北科技走廊情有独锺,2016年内科、南软两区,非整栋型交易都可以观察到交易量触底反弹的氛围。

内科及南港因单价较北市主要商圈低,上市柜公司多购入自用,不过交易规模不及寿险业,企业多以购入部分或单一楼层自用居多,从近五年上市柜公司的交易情形观察,可发现2015年三区域的非整栋交易都来到低点,而南港及内湖两区则在2016出现强弹,交易金额及件数回升,显见企业对办公空间的投资需求仍强劲,虽然2016年整体房市低迷景气,中华邮政公司仍贡献了三笔非整栋厂办交易,总投资金额约14亿元。

邮局民营化后,资产活化策略更多元,随着越来越多资产出租,中华邮政也一边购入新资产,2016年11月先买下南港软体园区9楼,2016年12月再接连买下汐止远雄U-Town、内科长虹旗舰大楼两笔单层资产,皆是带租约的案件。

信义全球资产投资部协理欧人彰分析,除了租金与售价相比,较市中心商办有更高之投报率,商圈发展下稳定的空间承租需求也是内湖、南港、汐止最大的亮点之ㄧ,而相较其他寿险业多购入整栋型资产,邮局此次连三买单楼层厂办,或许可做为一般置产型客户的参考。

(中时 )

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