2016年末开始,高总价商品回春,豪宅交易消息频传,商用不动产部分,则以厂办表现最佳,中华邮政在年末的两个月内密集出手,砸下14亿元在内科、南港、汐止等三区,购买厂办,这三笔交易都是单楼层整层交易,单位较小,对一般置产型客户更具参考意义,信义全球资产整理近5年三区域非整栋型厂办及纯办大型交易发现,近年来上市柜公司对于台北科技走廊情有独锺,2016年内科、南软两区,非整栋型交易都可以观察到交易量触底反弹的氛围。

内科及南港因单价较北市主要商圈低,相对租金投报率较高,成为寿险猎楼的热区,而近几年由于台北科技走廊厂办屋龄较新,售价也较主要商圈便宜,成为新兴产业聚落,上市柜公司多购入自用,不过交易规模不及寿险业,企业多以购入部分或单一楼层自用居多,从近五年上市柜公司的交易情形观察,可发现2015年三区域的非整栋交易都来到低点,而南港及内湖两区则在2016出现强弹,交易金额及件数回升,显见企业对办公空间的投资需求仍强劲,虽然2016年整体房市低迷景气,中华邮政公司独具慧眼仍贡献了三笔非整栋厂办交易,总投资金额约14亿元。

信义全球资产投资部协理欧人彰表示,寿险业受限于法规限制,须有一定之投报率门槛(目前为2.345%),以内科、南港软体园区带租约之案件较容易达成。一般寿险业为方便管理,通常以购买整栋资产入手,各大寿险业在内科都有布点多笔整栋资产,以2016年来说,富邦人寿及南山人寿在内湖的2笔整栋厂办交易就达60亿元,而中华邮政选择购入较小单位的整层厂办,除了优质物件难觅及未来出场策略相对灵活性外,区域潜力对投资性置产的吸引力应是主因。

不过,南港供给集中在南软园区一、二期,而汐止最大的供给也集中在远雄的厂办案,对追求稳定性报酬的一般置产型投资人来说,内科会有较多区域选择,同时,相较豪宅而言,策略性产业办公室具稳定投报率、售价相对抗跌,展望2017,台北科技走廊三区发展,仍会是市场关注的焦点。

(时报资讯)

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