无畏美中贸易战衝击,全球REITs市场表现持续优异。以富时EPRA全球REITs指数为例,歷经近两周股灾震撼后,仅小跌0.14%,而累计今年来仍上涨15.11%,优于MSCI世界指数。法人表示,REITs资产与全球股市关联度最低,加上低利率环境确立,将持续吸引市场目光,投资价值浮现。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示,贸易衝突再起,重创全球股市,MSCI世界指数自美国宣布加税以来,下跌约3.09%;不过,全球REITs与股市的关联性最低,其相关系数仅0.59,低于其余各类型产业,表现明显抗跌,过去两周来仅小跌0.14%,本周来则反弹0.58%。

检视REITs产业基本面,与美中贸易的相关性亦不大。除了北美市场的大型数据中心盛起,厂办租赁热络之外,美国以外的欧洲、澳洲、日本等市场,都释出不错的讯息。

以欧洲为例,德国公寓租赁市场受惠于就业市场强劲,带动了公寓租赁供需吃紧,租金价格亦同步看涨,前景看佳。而澳洲今年来主要REITs业者频频释出库藏股利多,加上,投资或商业移民人口创造大量的商办市场,能见度一片明亮。此外,叶菀婷强调,全球主要央行今年一致採取宽松措施,低利率环境笼罩,促使资金积极寻找收益性较佳的资产,REITs的高股利率特性,成为吸引资金青睐的优势。

若统计近12个月,各区域REITs资产的股利率水准,都高于该地区的整体股息殖利率,并以澳洲最高,达5.21%;其次是北美4.16%、欧洲3.98%;至于亚洲市场,也有3.11%。在低利率环境确立、避险需求抬头下,预料具有高股息优势的REITs,将成为吸金焦点,投资价值显现。

(时报资讯)

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