据住展杂志统计,双北市线上销售中,平均开价降幅达20%以上的建案共有24个;其中台北市共有13个,新北市则有11个。其中,降幅前十名的建案,最小让利幅度从25%起,真的杀很大。双北市平均开价降幅前十大建案共有11个建案入榜,其中大安区仁爱路二段「阅狷声」,当年平均开价最高为190万/坪,如今降至130万/坪,每坪大降60万元;该建案规划115坪~150坪,以最大的150坪户别计,每户总价狂降约9千万。光是降价的额度,就能再买一户豪宅了。

双北市平均开价降幅前十大建案共有11个建案入榜,最低让价幅度从25%起跳,排名第九名分别是南港「Chloe」、新店「国础富裔河」、中山「TAKUMI」等三个建案,目前表价均比最高平均开价低二成五左右。若以调降金额作比较,则以「TAKUMI」每坪降30万元最多。第五名到第二名,开价降幅则从30%起跳。第五名为新庄「容邑PARK」,目前平均开价为42万/坪,开价比高峰大降30%,最低成交价3字头,是现在副都心重划区少数还有3字头成交价的建案。

降幅第三高是新庄「皇翔御花园」,平均开价由最高的69万/坪,降至46万/坪,降幅约33%,是副都心重划区知名建商推案、且价位平实的建案。林口新市镇「大礼悦」平均开价仅27万/坪,比预售时最高开价42万/坪大降约36%。「大礼悦」前身为「善田笠品」,因建商倒闭而使建案流落法拍,法拍得标方接手后重新开卖,售价比周边建案便宜一成到二成之间;由于价格便宜,该案今年7月间重新公开,8就初就已完销。

双北市开价降幅最大的是五股洲子洋重划区「未来家-一芳洲」,平均开价由最高的49万/坪降至29.5万/坪,每坪少了19.5万,降幅约40%。该案预售时恰逢洲子洋重划区前一波房价高峰期,所以开价比较高一些,到了成屋交屋之后,建商降价促销手上少数余屋。

何世昌指出,线上销售中且大幅降价的建案,都有两个共通点,那就是销售期较长、且全部为成屋案。至于其降价理由不一,有的是预售时开价过高、有的是总价过高、有的是曝光度低,就算降价也少人知、有的是消费者接受度不高等等。但无论为何,业者大幅度让利,就是希望获得消费者青睐,让房子能够顺销。

(时报资讯)

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