央行打炒房 房仲无畏：房市仍稳中透强

今年房市主要由预售市场领军，包括台北市、新竹市及台中市的预售屋市场表现不俗，带动中古屋市场受惠，按目前市况推估，2020年的房屋买卖移转栋数将达到32万栋，重回2014年房市景气时水准，若明年GDP顺利成长3.83％，再加上资金大潮仍将持续，那么明年房市荣景仍将持续。

张世宗认为，自2016年起至今年上半年，购屋客层主要以自住客为主；但现阶段及明年起，购屋客层将以投资置产为主。也就是说，在投资客大量涌现的情况下，将造成房价涨幅稍快，而成交坪数也会逐渐放大现阶段由于已逐渐转为卖方市场，自住客应把握最后购屋时刻，预料明年自住客购屋难度将会提高，稍不注意，就容易高价购屋。

近年目前房市升温与过去是由台北市起涨迥异，这波反而是由蛋白区起涨，台北市的价格反倒相对稳定。但房价涨幅愈大，交易会愈频繁，投资买盘将会更大。

至于近期房市火热引起政府介入出手打炒房，张世宗认为，政府出手主要是针对房地产炒作者，自住用途层面应不至有重大影响。

张世宗指出，这波资金行情造成房地产交易价量短短半年迅速增温，引发政府相关部会关注，而央行也在7日无预警祭出房市针对性审慎措施，其所着重的面向仍在于「金融风险控管」与「经济稳定」，政策正式上路后，短期房市交易氛围应会稍有影响，但由于目前整体经济仍未由疫情衝击后站稳，国际疫情又看似再度升温，政府房市应对政策预估持续锁定特定对象来实施、不至全面干预房市，因此房地产后市仍有稳定发展基础，明年也将稳中透强。