中央银行总裁杨金龙昨日宣布打炒房四项选择性贷款限制,吉家网董事长暨房仲全联会理事长李同荣表示,打炒房是全民共识,但央行职责是风险控管,选择性信用管制应该是在房市过热时,扮演后卫灭火的角色,如今,央行自认房市涨幅尚称温和,却率先祭出「打炒房」措施,虽有提前部署的宣示意味,但错把后卫当前锋,四项限贷的打炒房措施,在程序时程与内容上可谓「立意良善、但未中靶心」,打炒房队伍包括内政部、财政部、及各相关单位,在未整军之前恐会先自乱阵脚、各行其道。

李同荣指出,房市目前出现的炒作核心问题在于预售红单与土地炒作,双北市以外地区因房价年涨幅超过10%,所以成为红单容易炒作的温床,假性需求过多加上资讯不对称,使得购屋者盲目追价,因此内政部与地方政府应扮演前锋攻坚角色,严格稽查扫荡非法行为,再配合中锋的财政机关联合稽查红单交易的逃漏税行为,达到遏止红单炒作的乱象。当然内政部的实价登录也须进阶,让门牌全都露、资讯透明化,并将「租赁全面登录」优先列入修法,一併解决租赁市场的炒作乱象。

他指出,土地是麵粉,房屋是麵包,全台各地的土地价格在近两年平均涨幅三到四成,这些地主获利比建商更多,但缴税却更少。而中央政府与地方政府趁势疯狂标售国有市有土地,地价屡创新高,这才是房市炒作乱象的根源。

李同荣表示,土地才是房市炒作根源,央行限贷措施「立意良善、未中靶心」,因为,处理麵粉(土地)的事央行比较使不上力,所以只能针对成屋与土地的贷款着墨,虽现贷已避免伤及自住与换屋族群,但在现阶段全台资金泛滥的环境下,限贷难不倒投资大咖,限贷措施「精而不准」难以命中靶心。

另一方面,余屋的限贷应该考量一些先建后售的殷实建商,因为他们房屋完工未销售前就面对限贷与囤房税的压力与无辜受害。

针对法人购屋部分,若是法人自用办公商业大楼也应排除在限贷之外。至于土地限贷部分,虽有些微管控效力,但宣示作用重于实质,对地价的飙涨现象,仍难达到抑制的具体成效。

(工商 )

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