据2021年亚太地区房地产趋势调查报告显示,2020年亚太区房地产交易总金额呈现下滑,就2021年的投资前景而言,新加坡、东京及雪梨三个城市乃是受访者最为青睐的前三名,主要是因为这些市场的地缘政治及经济风险相对较低,成为投资人资金的安全停泊港。台北的投资前景则在防疫成果亮眼、经济表现稳定及市场资金充沛的支撑下,获得投资人的肯定,在经歷2017、2018连续二年的敬陪末座后,去年进步至第14名,今年度排名稳定迈进,居亚太地区22个主要城市中的第11名。

普华国际不动产公司董事长刘博文分析,今年亚太地区不动产投资前景调查排名显示:市场成熟稳健、交易流动性佳及内需市场稳定可靠,为前段班城市胜出的三大关键要素。另一方面,疫情虽然为不动产市场带来许多挑战,所幸这段期间内亚太地区普遍展现出强大的韧性。

至于台湾,刘博文表示,2020年股、房双市皆缴出不错的成绩单,受惠于疫情控制得宜、全球台商回流、科技产业扩厂、市场资金充裕、寿险出手积极、奖励都更危老等因素带动下,在土地、商用不动产及中、南部住宅市场皆有亮眼的成果;至于向来倍受国人及政策瞩目的大台北地区住宅,其价格自2014年高点下跌以来,于2018年算是打底完成,最近两年自住型买盘在等不到更低价格后逐渐进场,加上老旧公寓屋主换新电梯大楼的长期趋势使然,使得预售及部份新成屋市场的去化速度加快,市场看似热络、然基本上是呈现一个超跌后的反弹格局,价格也只是缓步回归2014年的水准。

刘博文指出,虽然国内消费及旅游需求自2020下半年起持续加温,但是在国际疫情尚未趋缓、各国边境管制仍未解除之前,都会区旅馆物业復甦的脚步依然艰辛,仍有待政府提供持续的政策支持,与业者共渡难关。

(时报资讯)

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