高雄地政局16日举行今年最后一次抵费地标售,释出8标9笔土地,总底价约12.4亿元,吸引多达55封标单竞标,最后标出7标8笔土地,标脱率87.%,整体溢价率高达42.17%,首度释出的93期重划区2,160坪土地,由国扬集团和藏美集团联手,以每坪单价52.42万元、溢价72.36%标得,隆大则以每坪51.8万元、溢价47.8%,取得高雄大学生活圈641坪土地。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚16日表示,此次土地标售,首度释出的93期重划区、凤山胜利段2,160坪土地,是本季标售面积最大、底价最高的标的,共吸引包括永信、清景麟、藏信、神扬建设等15封标封竞标,最后由藏美集团企业藏信建设与国扬集团企业神扬建设合资,以总价11.3亿元、每坪单价52.42万元高价标脱,溢价金额约4.7亿元,溢价率高达72.36%,勇夺本季标售的单价、总价地王。

上季标售就炙手可热的冈山区信义段,本季释出的标的同样抢手,以18封标封成为本季标封数冠军,由上和发建筑以郭姓负责人名义,斥资约4,520万元购得,换算每坪单价约48.4万元,溢价率达52.5%。

而高雄大学徵收区蓝田西段的641坪建地,共有9封标封投标,由隆大建设以总价3.3亿元、每坪单价51.8元万买下,溢价金额约1亿,溢价率达47.8%。

张旭岚指出,此次土地标售,不仅多笔标的以高溢价率标脱,部份标脱单价也刷新歷史纪录,例如37期楠梓高昌段154坪标的,被建商英特岚以总价2,680万元、高达81.6%的溢价率抢下,成为本季的溢价率状元。

根据台湾房屋汇整高雄市地政局开发区土地标售纪录,此次以单价51.8万元标脱的楠梓区蓝田西段641坪商业地,已超越同区段的歷史最高单价47万元,改写区段纪录。

张旭岚分析指出,今年台湾防疫有成,导引市场资金回流台湾,并使热钱不断涌入房市,缔造全台房市的旺盛景气,其中,高雄的价量表现更是明显,民眾乐意追价置产,建商也不惜成本猎地推案,由于供需互抬促进房市稳健发展,让投资人看好后市不断加价抢标,让今年高雄标售在单价与总额上,接创下亮眼的新高纪录。

对于93期重划区胜利段2,160坪标的,以每坪52.42万元、总价11.32亿元,荣登本季地王,台湾房屋五甲瑞隆加盟店店东陈明仁表示,凤山人口为高雄之冠,住宅需求旺盛,但土地稀缺,让凤山有建地释出必高价争抢。

他说,此一标的位于瑞中街、近瑞兴路口,原为国军眷村迁移后重划,邻近瑞兴国小、凤山国中学区,离捷运凤山国中站约5分车程,一旁就是耗资1.8亿改建中的凤山共同市场,生活机能佳,周边多为国宅、中古公寓与透天,如规划成住宅大楼,在新大楼建案不多的商圈中,应能吸引首购、换屋族群青睐,以瑞兴国小以南一带的新大楼华厦,已有每坪22万到24万左右成交行情,未来凤山共同市场改建完工,商圈机能再提升,房价也可望受惠。

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