近年北市都更推案量体越来越多,今年更是创下歷年来同期新高纪录,中山国小站的「中山金泽」案靠着全体地主合作自发性都更,歷时15年整合成功,由于没建商参与,地主户可以1坪换2坪,外加一个车位,而且不用出任何钱。

「中山金泽」自主更新会理事长余东升表示,自主更新过程十分困难,自主更新是信托部分,地主不用出钱,光是找银行贷款就连续碰壁,最后由台新银行承办了12亿元的贷款,才能动工兴建。这笔自主都更案能成功,还是要感谢地主的大量,未来24位地主全数都会搬回来。

中山金泽基地面积311坪,总户数共67户,可售户约22户,可售总销约12亿元,每坪开价在100~105万元左右,开卖不到三个礼拜销售三成,目前销售约一半,主要都是在地的换屋族群购置。未来所销售的金额将会用在偿还银行的贷款。

余东升说,中山金泽土地分区为商三,所以容积率较高,再加上自主都更有拿到容积奖励,所以在都更坪数上尽量回馈给地主,过去如若持有30坪的屋主,在这次都更后换成60坪,外加一个停车位,地主完全不用付钱。

(时报资讯)

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