新兴重划区主导房市的发展,根据数字科技旗下591调查,近一年全台各重划区住宅交易量,林口、淡海二大新市镇分别以超过千件居前二名,全台十大热门重划区虽然多数房价均在2字头,不过已经愈来愈多重划区房价「坐2望3」。

全台交易量最大的十个重划区中,以新北市共有新北市林口新市镇、淡海新市镇、三峡北大特区、五股洲子洋四个重划区进榜,桃园中路、青埔进二大重划区则分居三、四名,新竹也有竹北县治三期、高铁特区二个重划区分居八、九名,此外高雄美术馆、台中北屯廍子近一年交易量也进入全台前十名。

值得注意的是,全台十大重划区中,近一年平均房价,除了三峡北大特区站上3字头,达每坪31.6万元之外,其余九个重划区房价均在每坪30万元以下,不过随着近年整体房市景气热络,建商购地推案积极,首购买盘向都市外围的平价重划区移动,尤其二房或小三房加平面车位、总价千万以内住宅需求强劲,带重划区房价涨势强劲,多数重划区平均房价虽然还2字头,不过均已逼近每坪30万元大关。

其中,北台湾的林口、青埔、洲子洋均在每坪29万多元,竹北县治三期、高铁特区、桃园中路也都在每坪27~28万元,仅有淡海、台中廍子房价还在2字头的前段班,也都还有1字头房价。

591新建案表示,有捷运通车效益的林口、淡海二大新市镇近一年住宅交易量都超过千件,林口在今年初环状捷运通车后交通更为便利,屋龄10年上下的中古屋选择性高,部区区段还有2字头房价;淡海在「宏盛水悦」、「台北湾」、「海洋都心」等系列指标成屋社区稳定成交下,加上今年底淡海轻轨蓝海线通车,部分社区大坪数户别还有1字头房价,属于新北门牌中房价非常亲民的区段。

(工商 )

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