商用不动产、土地交易纷创新高 2021牛市可期

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，今年商用不动产市场成长，并非来自短期成交量激增、或全面性单价飙涨，主要是来自中大型企业的实质需求，且需求规模通常较大，高总价交易也跟着增多；因此建商、寿险公司也看准市场的刚性需求，积极布局与竞争大型标的，让今年破各类产品单笔交易总额新高之记录频传，包含：南山人寿取得世贸三馆案，创下地上权类单笔交易总额新高、富邦人寿取得王朝酒店，创下旅馆类单笔交易总额新高、富邦人寿取得大南港土地案，创下土地类单笔交易总额新高。

在商用不动产交易方面，受台商回流及低利率的影响，催生今年商用不动产交易热潮，上半年虽受疫情影响在低檔，但第三季起回温，总计上市柜法人今年度商用不动产总交易金额1,309亿元，不仅超越去年1,116亿元，更是2012年以来新高，其中工业厂房交易达771亿元，占整体近60%，其中又以新北市土城区为最高；值得注意的是，建设业今年光投资工业地产就比去年增加118亿元，为工业地产注入不少投资动能。若从买方类别来看，今年以寿险业为主，投资金额359亿元占整体商用不动产交易金额27%，其次是科技业以316亿元，科技大厂台积电就在台南投入100亿元。

另外，在土地交易市场方面，今年度累计交易总额达1,949亿元，主要买家乃以建设及寿险为主，若以区域别来看，台北市表现最为亮眼，总交易金额达1,012亿元，占整体市场5成，为去年493亿逾2倍，交易规模为台北市近10年新高，其中又以南港区最高。除台北外，台中也越来越受建设业青睐，出现北部建商卡位台中土地盛况，又以七期抢得最激烈。

总经理柯宏安表示，央行于12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市场交易热度可能受整体氛围连带影响，但政策并非针对商用不动产，且有助市场交易价量健康发展，，在国内经济表现佳、低利率环境、产业回流的资金动能与实质需求充足等关键因子若能维持下、加上政府持续推动重大建设、以及都更危老题材，商用不动产物件仍会是市场资金寻求保值停泊的很好去处，预期2021年商用不动产表现仍平稳可期。