解决高房价 不动产联盟总会直言至少要做这三件事

健全房巿，由八大不动产业组成的中华民国不动产联盟总会上午向政府提出建言，理事长林正雄直言，政府打房政策根本是开错药方。他认为，面对房价攀升，至少应做下列三件事：解决工料双涨问题、开放引进外劳、房地合一税退场。

林正雄指出，近期房价高涨原因并非建设公司利润有所提升，而是反映土地价格与营造工料成本双涨的无奈之举。为因应营造成本居高不下且持续上涨，预售案开始出现封盘停止销售情形，未来建案将以先建后售为主流。因此若要解决高房价问题，现阶段打房策略其实是开错药方了，应从成本面下手，像是解决工料双涨问题、开放引进外劳、房地合一税退场。

展望2021年，不动产市场将有「3利多」与「2变数」；3利多分别为：「资金回流」、「资金宽松」、「交易热络」；2变数则为：「打房政策」、「营造工料双涨」。若成本面问题未能获得解决，则房价亦无下降之可能。

林正雄指出，预售屋红单炒房交易乱象，属于少数个案情形，房市交易热潮亦属短期现象。房地产买卖交易件数增加，乃肇因于国内游资充沛，市场仍是良性发展并无过热情形。

面对财政部拟将拉长房地合一税适用高税率的短期交易认定标准，林正雄指出，2016年实施的房地合一税，对于抑制短期不动产转售，确实具有一定的约束力，建议房地合一税限制移转不宜再增加至5年，若贸然延长，恐影响买卖交易市场自由机制运作。

林正雄强调，国内房屋自有率已近9成，任一项政策施行，影响所及乃是近800万户家庭的权益，盼维持房地合一税不予更动，甚至考虑阶段性退场。建议应该赏罚并施，对于短期移转获利持续加以课重税，对于长期持有不动产、长期投资置产，应予以税制上鼓励，适度降低移转税及持有税。让不动产回归自用为主、长期投资为辅的定位。