近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房价,国发会甚至研拟定期公布房地产景气指标,定期揭露区域房市概况。数字(5287)旗下「591实价登录」公布6都及新竹年度房市大数据,统计近一年台湾房价的涨幅属于落后补涨的行情,资金流入房价较低的县市。整体来说,新竹、高雄、新北属于涨幅较大的县市,涨幅超越今年台股殖利率;新竹、高雄、台南新成屋涨幅双位数,二间新成屋价钱可多买一间中古屋;行政区中高雄三民、桃园龙潭涨最凶,50坪房屋一年贵百万。

「591实价登录」统计近一年6都+1(新竹县市合併计算)的每坪成交价中位数。整体来说,涨幅最高的是新竹(5.1%),涨幅其次依序为新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃园(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%),相较于台股平均殖利率3.67%,新竹、新北、高雄三都涨幅超越股市。新竹成交价中位数为22.28万元,新北为33.42万元,高雄为16.95万元、桃园为19.58万元、台中为19.75万元、台南为14.44万元,台北为65.34万元。显示炒房资金主要流向房价基期较低的地区,呈现补涨行情。

另一方面,5年以内新成屋也是近一年涨幅较高的区块,新竹新成屋近一年涨了9.9%,高雄和台南也分别有13.9%及12.3%的涨幅,新成屋和中古屋的价差比也分别高达48.1%、58.5%、64.7%,等于该地区买二间新成屋的钱,拿来买中古屋可以换到三间,足足多买一间;台北新成屋反而降了2.6%,价差比仅有8.3%;相较之下,中古屋大多都只有个位数涨幅,台南涨6.2%、台中涨5.8%、高雄涨5.2%,甚至新竹人不爱买中古屋,交易价跌了2.9%。

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