2020年房市游资充沛,高端族群购买力大增,全台豪宅销售百花齐放,包括台北市「200万俱乐部」揭露超过20笔交易、台中市前十大豪宅热卖68户、高雄市四大豪宅区则多达73笔成交佳绩。观察各大热销豪宅,高雄以具备独特港湾景观的亚湾区表现突出,如超级豪宅「定潮」备受大户青睐,北部则有名人加持最保值,北中南豪客购屋决胜关键大不同。

高雄市拥有亚洲新湾区、农十六、美术馆、澄清湖四大豪宅特区,汇整内政部实价登录资料,去年总价逾4,000万元、百坪以上产品共成交73笔,其中亚湾区多达34笔、占比近五成,相较指标豪宅匯聚的农十六、美术馆两大特区分别仅21笔、13笔,近一年来差距明显。

盘点亚湾区指标豪宅,以即将登场的国城「定潮」最受瞩目,总销达160亿元。有别于线上各案,全案由新加坡SCDA事务所操刀建筑及景观设计,并力邀安缦集团御用设计师JAYA规划顶级公设,以及日商大林组监造、澳洲TFB设计灯光,四大国际设计团队联手拓展高雄豪宅国际观;此外,公设包括全台首座高150公尺的Sky Villa及无边际泳池,稀有规划吸引上市柜公司、传产自营商目光,日前传出有买家豪掷2亿元一口气打包300坪,消费力惊人。

国城建设副总经理洪嘉聪表示,时下顶级豪宅讲究居住品质,除了突破硬体框架,软实力也是必要关键,看准米其林餐厅为精致饮食文化的代表,国城建设特别邀来长谷川在佑、武田健志两位米其林名厨进驻「定潮」,不仅让建筑走进生活,建案价值更获提升。

住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏分析,亚湾区跃升政府投资重镇,区域前景一片看好,吸引一线建商、国际饭店抢进插旗,加上独有的港湾景观,备受北客、在地豪宅客高度青睐;像屋龄八年的豪宅案「国砚」,以单价68.7万元坐稳四年豪宅冠军,显见区域保值抗跌有撑,而建案价值差异也凸显身分象徵性,目前新案开价上看7字头,挑战高雄房价天花板。

观察台中十大豪宅销售实绩,去年共有68笔交易、较前年成长58%,又以大陆「丽格」一口气揭露26笔最多,其次为「宝玺天睿」9笔;从成交表现来看,大陆「宝格」以成交均价每坪70.8万元坐稳榜首,接着是「宝辉秋红谷」69.9万元紧追在后,第三名则是「宝玺天睿」67.5万元。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出,去年亮点交易主要聚集在七期新市政中心,从产品特性来看,回归台中优雅的生活步调,紧邻绿地的宜居环境更成加分关键,如均价第一的「宝格」正对夏绿地公园、「宝辉秋红谷」则面秋红谷生态公园;而由鉅建设今年也锁定府会园道旁推出百亿大案,其地段坐拥绿海景观,掀起热烈讨论。

相较中南部房价分区明确,台北市「200万俱乐部」豪宅区块较分散,去年以位于大直水岸生活圈的「西华富邦」成交16户最多,买家包括台积电创办人张忠谋家族、联华神通集团董座苗丰强夫妇、英业达已故创办人温世仁家族等,住户眾星云集。

不仅名人为邻具话题性,「西华富邦」堪称最具代表性的饭店式豪宅,引进万豪集团直营物业管理,不仅品质相对外包式服务更稳定,其附加价值也成稳固房价的最大关键,广获高端客群青睐。

(工商 )

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