独》买楼大行动 新寿再砸近60亿买新竹英迪格大楼

还是不动产「靠得住」。新光人寿董事会29日通过，以56.4亿元左右，买下新竹市公道五路英迪格酒店的三栋大楼，且售后租回5年，目前大楼几乎满租，年收益率逾3.8％。

这是新寿今年1月出手买下的第三笔不动产，1月12日才以92.888亿元抢下中华开发总部大楼，21日再以3.03亿元左右拿下高雄地上权，三笔不动产合计近156亿元。

2020年下半年以来，虽然资本市场行情佳，股债市双涨，但对寿险资金而言，波动风险亦相对提高，新光金去年11月法说会即表示，会在六都寻找有增值潜力、带有租约的不动产，这项寻找优质不动产的行动，将不设投资上限。

依据保险法，寿险业投资不动产上限为其可运用资金的30％，据保险局统计，到2020年12月，加上不动产评价利益，寿险业投资不动产金额为1兆3,532亿元，约占其资金的4.74％，即仍有极大的加码空间。

在全台拥有逾200栋不动产的新寿，在2020年决定将投资性不动产续后列帐方式，改用市价法，即一次认列469亿元的不动产增值利益，强化新寿的净值，未来若不动产价值上涨，新寿的获利及净值都会跟着成长，再加上去年被金管会开罚，国外投资上限从43％降到39％，等于多出1,200多亿元资金要去化，也因此新寿近半年来积极买不动产。