《传产》老宅无妨 35~45岁就想住北市

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然旧公寓的屋龄老旧，没有电梯上下需要爬楼梯，且也缺乏社区管理，没有人可以代收邮件与包裹，社区可能没有地下室停车，甚至晚上还要自己追垃圾车等，但因为地段佳与周边生活机能成熟，加上还可以留在台北市内，省下通勤的时间，又不用缴交社区的管理费，且公寓的坪数实在，单价也较周边的住宅大楼便宜，因此仍有稳定的市场需求。

统计资料显示，2020前三季北市公寓房贷增加最多的，就是年纪35~40岁的族群，增加711件样本数，平均购屋总价约1432万元的公寓，贷款成数的中位数为78.9%，接近贷款8成左右，平均贷款利率则为1.47%，平均则购买30.6坪的公寓产品。

第二多的则是40~45岁的民眾，平均购买总价1456万元的公寓，房贷中位数77.5%，在北市购置公寓贷款八成也是相当普遍的现象，反映北市公寓的屋龄虽旧，但地段佳且房屋保值性高，在银行眼中属于风险较低的产品，因此愿意给予相对高成数的房贷，反观若是大台北地区以外的公寓产品，房贷的成数与利率条件就不会这么优渥。

曾敬德表示，购置旧公寓产品，难免屋况较为老旧，购屋人可能需要另外多留一笔资金或多贷一笔资金整修，重点整修包括水电管线重拉，天花板、地板与墙壁重新整理与粉刷，中古屋建议可以将50%预算花在基础工程，40%放在装修工程上，另外10%则是装潢工程，老公寓翻修与装潢预算每坪可概抓约6万元，就可以把基本的居住条件整理的相当舒适。