土地价高改变市场 花莲新建大楼比例增加

过去花莲以透天厝为主，近年来因土地价格高加上土地取得不易，建商推出大楼产品与交易量都有增加趋势，花莲县府根据内政部实价登录透明化资讯指出，房市交易量最多为花莲市、吉安乡，玉里镇则有明显增加，建物型态主要以新建华厦及住宅大楼占比超过3成最高。

县府地政处表示，2020年第4季不动产成交(买卖)案件，全县交易量最多前3个乡镇分别为花莲市544件、吉安乡279件、玉里镇210件，交易量最少的乡镇则为卓溪乡，本季仅有6件。各乡镇市主要以吉安乡、新城乡、凤林镇及玉里镇呈现件数增加之态势。后疫情时代市场买气趋于稳定，至于花莲县房市发展后续是否有过热趋势，投资市场则充满观望气氛，目前处于缓步上扬之格局。

地政处指出，本季住宅区房地买卖实价案件计271件，件数较上季减少，房地交易型态以中古屋为主，2年内新成屋约占本季案件量14.76％，比重较上季(15.13％)略减。商业区房地买卖实价案件计114件，件数较上季减少，本季建物型态主要以区分所有建物为主，新建的华厦及住宅大楼占比超过3成。

农业用地买卖实价案件则有212件，件数较上季增加，主要交易区位在玉里镇134件和吉安乡25件，由于本季位于南区玉里镇台9线道路拓宽工程协议价购案件皆完成移转，致玉里镇交易量显着增加。

地政处长吴泰焜表示，公布房产买卖件数资讯，因当季案件区位分布、交易条件、建物型态等态样不同，与上季相较互有增减，动态分析资讯仅供参考。