《传产》2月住展风向球再亮黄蓝灯 市况淡季不淡

2月预售屋推案量降至约3百余亿元，新成屋的量体与预售屋一样缩量，新释出的成屋不到2百户，单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。2月房市供给量缩小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定于329檔期开出，因此2月的案量相对受到压缩。由于2月正值淡季、工作天数少、假期长等因素影响，建案释出报纸广告量亦降至约0.3万批。开卖的建案减少，报广量自然也不多，但在营建工、料成本持续上涨的情况下，建案售价不得不反应成本，导致售价往上调涨，意味着消费者议价空间又变小了。

在市况方面，2月住展风向球中的指标建案平均来人组数为38.6组/周，较1月减少0.9组/周，中止连续三个月正成长。2月住展风向球的指标建案平均成交组数为2.7组，比1月略减0.1组。

何世昌指出，虽然2月是房市传统淡季，但从新建案市况表现来看却是淡季不淡，来人与成交量减幅比预期中来得小，在政府打炒房之后，建商、消费者出现两极化心态；建商大多是挫咧等，从去年10月到今年2月推案意愿消极，量缩了快大半年，但消费者在资金充沛下拚命往前衝，购屋信心未受到政策衝击，市况依然热络。尤其大台北主要区域，年后市况甚至比年前更好，基、宜地区则较低迷；桃园主要区域市况与年前持平，但外围郊区则较差；新竹建案销售仍火热，但因新开出来的建案少，整体成交量无法放大。

何世昌认为，政府打炒房接连出招，预期对下半年的市场干扰较大，而目前市场上刚性需求与置产买盘坚实，若按目前趋势走下去，预期今年上半年风向球可望见到久违的绿灯。