打炒房痛点政策在哪？专家揭残酷真相

行政院11日通过「房地合一税2.0所得税修正案」，囤房税相关方案暂时喊卡，而民眾纷纷疑惑该政策是否能有效遏止房价的攀升。对此，财经专家Joe于粉专「Joe’s investment」上表示，幸好政府囤房税没有执行，不然就步入南韩的后尘了，更指出，「没有这种政策，因为那违反了市场机制」。

财经专家Joe在粉专上发文称，有些人看到南韩财政部提议，为抑制房价，对名下拥有多栋住宅的屋主加徵房屋税，无房产的民眾就觉得好像是德政一样。

Joe进一步解释，如果政府实施一个政策，目的是要压制房价和租金上涨，当然是好事，「但若是政策实施，房价和租金不跌反涨，那该政策到头来只是惩罚房客和购屋者」。

Joe透露，其实南韩政府不是第一次增加房屋持有成本。在2003年、2005年和2018年都有相关政策在抑制房价，「然而现实市场的机制的结果，却是房价上涨和房租暴涨两者同时发生」。经营成本增加3%，终端售价就至少增加3%，多房的屋主撑不下，可能会用略低于市价卖掉，减少出租，导致租屋市场供给减少，市场机制引导租金价格上涨，为了维持报酬率，那房价上涨也很合理。

至于要怎么让一个大都市房价下跌？Joe表示，「单位土地的生产力下降就好，毁掉那个区域的医疗、治安、商业等生活机能，就跟在市中心摆一堆核废料效果一样，不用加税，价格自然下跌」。

Joe指出，一般人不会抢买南投、屏东、贡寮这种生活机能极差的地方，因为土地根本没有价值，反而一堆人抢买6都生活机能好的房地产，因为土地相对有那个价值。

「生活机能极高的房地产，就像名牌包，生活机能极差的房地产，就像路边摊的包」Joe认为，政府可以透过什么政策，让一般人用低价买到或租到土地生产力极高的房地产，就跟用路边摊的价格，买到名牌包一样。

Joe也表示，没有那种政策，因为那反市场机制，「大家眼光都很高，不要平价包，只要名牌包，但是却只出的起平价包的钱」。