总部大风吹6／各大总部齐聚敦北A办聚落　5年后办公室租金看涨3成

老旧商办大楼大吹改建风，除了敦化北路有不少大楼将都更或兴建，带动办公人潮迁徙，台北市另一条黄金大道南京东路上也有不少企业因大楼都更或办公室不敷使用而搬家。如新光人寿正紧锣密鼓地规划着南京东西路上的「新光纤维大楼」、「新光南东大楼」及「新光产险大楼」都更重建；位在南京东路与復兴北路口的「元大大同大楼」（原为大同大楼），屋龄约35年，都更价值样惊人，4年前，元大金控自大同集团购入大同大楼，预计今年第四季进行拆除作业，2025年10月完工，未来将成为元大证券事业总部大楼，并纳入投行、证金等部门或子公司等。

此外，2018年间，元大金控以约82亿元标下空军官兵活动中心旧址的地上权，打算兴建元大银行总部。落成后，元大金控旗下证券、人寿、银行等四大事业单位，将分别在敦化南路、復兴北路、一江街、仁爱路的集团办公大楼上班。

长达12年在南京东路租办公室的国票金控，则是在2019年间以56.7亿元购入中山区大直新商办「亚太置地办公大楼」的9个楼层，并将全栋改名为「国票金控大楼」，今年1月初已完成乔迁。

此外，泰安产险买下三商美邦人寿位于长春路与松江路口的「长春金融大楼」作为总部，3月初全面进驻。而位在南京东路五段、已熄灯的京华城，则仍在都更案送件中。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出：「未来几年，敦化南、北路沿线的办公商圈，将陆续释出至少9万坪的办公面积，拟兴建或都更的商办大楼共有9栋，地标型顶级A办焦点将重返敦化南、北路，加上復甦中的南京东路办公商圈，两者将成为北市未来重要的十字办公轴带。」

目前业界认为敦化北路最有机会摇身变为大型A办聚落，据时下每坪2200元至2500元的办公室月租行情，未来极有机会调涨2至3成，来到每坪3500元以上，资产价值自然跟着水涨船高。难怪各大财团近年都将敦化北路视为兵家必争之地。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，整体而言，2026年左右，北市精华地段新建大楼的楼地板面积，将新增逾20万坪的办公面积，开发价值上看5000亿元；以每4坪空间安置一名员工的保守估计，就有5万个工作岗位要大迁徙，「不仅影响商圈零售和餐饮需求，更带动水电、装潢、搬运与办公家具等行业。」台北市金融街廓的面目一新，指日可待。(完)

A办是啥咪

一般而言，办公大楼物件分为A、B、C等层级。其中最顶级的A级办公大楼简称「A办」，需符合位处办公商圈、全栋商业使用、产权集中、物业管理条件良好、屋龄新、单层面积300坪以上及单坪租金2,500元以上等条件。

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