房市「社群」讨论度超夯 去年下半年声量激增99％

房市话题，在「社群」平台上的讨论度，愈来愈夯！据统计，2020年下半年声量激增99％，逾225万则，成长幅度几乎翻倍。

今年1~2月六都买卖移转栋数飙出4万栋创十年新高，随着房市淡季不淡的市场表现，政府打房政策再度成为热门话题。由意蓝资讯与彦星乔商共同发表的「台湾房地产网路声量」调查统计，2020年全台房地产舆情讨论总量高达340万，下半年声量统计比上半年激增99％，几乎翻倍成长。

意蓝资讯总经理杨立伟表示，过去成功由OpView来推估金融产品的发展趋势，去年就搜集到340万则的房地产大数据。

彦星乔商总经理刘安立表示，去年全国建物买卖移转登记栋数，创下7年来新高，达32万栋，在政策话题对市场抛出风向球的刺激下，舆情声量也大量累积。

意蓝资讯OpView经理宋孟儒表示，2020年下半年房地产声量，总计逾225万则，成长99％。

其中，社群、讨论区及新闻三大类，同步成长。

尤其集中的关键来源，为「社群」；社群声量的下半年成长率高达138％，拉开与讨论区（成长45％），及新闻（成长60％）来源的距离。

至于前五大声量来源网站，分别为：Facebook、PTT、YouTube、Mobile01及Yahoo新闻。

其中，在脸书社团声量的喷发，成长高达377％。

刘安立表示，随着网路成为民眾讯息流通的主要管道，主题式的脸书社团因为有明确的讨论主题，版友能就共同话题分享更多平台资讯，而有精准客群与受眾的群聚现象。所以市场上的确出现揪团购屋、集体议价的特殊消费行为与行销模式。

刘安立表示，随着消费者的决策行为是从网路大量搜集资讯开始，房地产广告宣传的数位转型需求就日益增加。在社群行销上我们看到KOL意见领袖的开箱、活动抽奖赠奖等多元表现，也都刺激房地产声量的成长。

去年六都买卖移转栋数由多至少排序为：新北、台中、桃园、高雄、台北及台南。

至于此次2020年下半年「台湾房地产网路声量」调查的六都声量，在占比排序方面，表现一致；分别为新北（20.8％）、台中（18.7％）、桃园（12.5％）、高雄（12％）、台北（11.9％）及台南（6.4％）。

宋孟儒表示，新北市及台中市的声量占比高，若就成长率来看，台中市则成长强劲；整体而言中南部有声量渐热的趋势，其中高雄增幅最大，桃园的声量占比与成长皆稳定上升。

刘安立表示，六都之中去年移转栋数年增率飙高的桃园市（13.2％），及台中市（11.9％），在声量成长率上也是排名前三。因此大胆预测，声量成长第一的高雄市，在今年上半年的交易状况应该也会有良好的表现。

「台湾房地产网路声量」调查是由国内舆情系统领导品牌意蓝资讯OpView与房地产媒体代理商彦星乔商传播事业群，共同成立的房地产动态数据资料库，透过OpView社群口碑资料库，收录全台8.5万个以上网站频道的每日资讯量。

刘安立认为，透过舆情资料的搜集与分析运用，能真实呈现房市购屋需求的即时观点，也能提供各种透明化的客观资讯去帮助消费者完成购屋的理性决策过程。预期2021上半年的舆情，应仍有新一波的成长，房市将「价稳量增」。