政府这波打炒房祭出重税,立法院9日三读通过房地合一2.0修法,2016年后取得房地、预售屋者,持有2年内卖房将课税45%,逾2年、未满5年内出售课35%,新制从今年7月1日起上路。房产专家表示,投资预售屋起码变成7年长期抗战,炒房获利不是赚不到,而是等很久,台股两檔ETF 0050、0056的获利都打趴房市。

预售屋炒得太凶,造成房价飙升,在民怨高涨、外界一片挞伐声中,立法院会三读通过房地合一2.0的所得税法部分条文修正,修正短期持有的定义,从2年拉长为5年,主要为遏止短买短卖投机行为和房价不当哄抬。

条文规定,自2016年后取得的房地、预售屋及特定股权交易,2年内出售课45%,逾2年、未满5年出售课35%,境内个人持有房地逾5年、未满10年出售课20%,持有房地逾10年以上出售则维持现制课15%;境内企业持有房地超过5年,一律课20%税率。

房地合一税2.0上路剩不到3个月,房产专家Sway在脸书发文表示,要投资房地产,就变成5年以上的长期抗战,如果是预售屋投资,起码变成7年抗战,如果你还想投资房地产获利,不是赚不到,而是等很久,随便一支0050获利都打趴房市。想炒短线,0056也很不错,一个除权息就7~10%。

「别认定房市很容易被你炒起来,寧可炒营建股,其风险也远低于房市。」他认为,或许有人会觉得「买房子套牢大不了自住」,但其实好炒作的多数都很难住,那些鸟笼根本住不了。

(中时新闻网)

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