《传产》林口、淡水续轻移民 重划区3里年增近6500人

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，林三淡过去属于大规模的重划区开发，短时间内供给量大增，难免有余屋需要时间去化，不过重划区环境与高CP值的新大楼社区，即使需要牺牲一些通勤时间，但仍吸引一些民眾愿意以时间换取预算和居住空间。林口新市镇主要买方包括北市轻移民的通勤族、区域客、长庚园区与华亚科技园区的从业人员等，其中又以父母与1、2个小孩的组成最常见，林口也是新北市人口平均年龄最年轻的区域，除了首购以外还有小部分的退休族群。

新北市过去一年人口增加较多的区域包括林口的南势里与湖南里，两个里包含了部分的林口新市镇第三期市地重划区，区域内有许多屋龄10年内的新大楼社区，目前新市政10年内的大楼社区，房价也随景气復甦缓步回升，10年内新大楼房价以每坪27~35万元较为常见。

至于第三大里的淡水崁顶里，区域内的淡海新市镇也持续吸引民眾移入，淡水过去一年增加约4千人，光是新市镇内的崁顶里就增加约2200人，显示淡水新市镇也逐渐开始迈入开发成熟期，区域内重大建设陆续到位，加上房价优势，持续吸引首购与换屋族进驻。

曾敬德表示，从新北市各里人口变化可发现，新北市重划区在大台北生活圈内的确受到购屋人的欢迎，一方面还是台北市购屋门槛高加上住宅屋龄普遍老旧，而新北市外围重划区因为房价相对平价且重划区环境和新大楼相当具有卖点，台北市往新北市的轻移民趋势仍在发展中。