《传产》疫情升级警戒 2情境衝击不动产

倘若国内疫情持续增温，那在第三季前，房地产交易恐有一波量减，下半年交易量也将维持疲弱格局。不过若是国内疫情能迅速获得掌控，那么房地产交易量将会先减后回稳，下半年交易量则是回归温和的基本面走势。

张世宗表示，房地产后市与疫情发展、7月份上路的《实价登录2.0》及《房地合一2.0》息息相关。按先前估计，交易量缩的情境原先预计在第三季才会出现，现在则是因疫情警戒升级而提前发生。

政策面在短期之内对交易量的影响较大，对于房价反而相对有限。房价要看到松动的机会，其实得看建商长期能撑多久。

张世宗指出，以目前的情势研判，要见到房价大幅下修的机会并不大，因为疫情升温导致原先缺工的状况将更为严重，不动产产业通膨也会更有压力，在营建原物料及人力成本都无法降低的情况下，除非是开发商退出市场，否则相关成本仍然会反映在房价上，连带为中古成屋开价带来定锚效果，因此房价欲跌不易。