《传产》松涛苑睽违2年多再卖1户 8年只卖9户

松涛苑位于中正区博爱路，坐拥植物园景观，周边多为公务机关，全栋大楼仅20户，目前屋龄约8年，依据实价登录资料共有9户交易，歷时8年仍销售不到半数，在成交价格方面，平均交易单价每坪262.3万元，最高单价出现在2015年6楼户交易，每坪约270.6万。郎美囡分析，近年因海外资金回流，不动产具保值性是相对稳健的资金投放标的，故诸多高价豪宅陆续传出交易，但超豪宅不仅总价高，加上建商多会惜售，往往销售速度更慢，此外豪宅都是政府控管房市的目标之一，许多低调富豪也担心买了之后被媒体大肆报导，都是让超豪宅的去化速度缓慢的因素。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，多年来央行未松绑豪宅贷款，今年针对豪宅贷款在限缩至4成到5.5成，并严格控管法人持有住宅的贷款条件，不过对于口袋深的买方而言，手握大笔资金不受贷款限制的影响，因此出现许多捧现金买房的案例，反而让建商在规划时不再只锺情大户规划，也让超豪宅更为稀缺。