疫情受惠题材 未来世代REITs利多簇拥

凯基投信指出，伴随经济持续復甦、疫苗持续接种、各国财政与货币政策转趋正向等，代表市场持续看好长线经济展望，可望挹注REITs成长性，但挑选题材时，建议避开长期结构性偏弱的领域，如住宅、办公大楼等，更应锁定受惠于产业型态变革的「未来世代REITs」，包含物流仓储、电塔通讯、资料中心、新型态住宅等，这类题材拥有强健的现金流，更可望享受科技趋势爆发性的成长。

凯基投信分析，疫情衝击传统房地产的发展，反观新型态黑马题材的未来世代REITs，成为结构性受惠的产业，主因防疫居家工作与远距教学，除了考验着电塔、资料中心、电商平台、数位支付、仓储物流等应变力，加上欧美解封后，先前受疫情压抑的消费品需求呈现大量涌出且供不应求，催化线上平台与物流仓储公司的量能展开，这类未来世代REITs推升产业链迎接全球需求量的大爆发，缔造长期曲线向上潜力。

根据调查，目前结构性受惠的房地产REITs占整体REITs的权重相对大、约达41％，其中电塔与资料中心占比26％、工业物流仓储占比11％、行动模组住宅占比2％、独立式住宅占比2％。凯基投信指出，未来世代REITs网罗这类高成长性的产业，搭配趋势科技股的动能，在后疫情时代的生活下，可望持续强化投资组合，掌握增高收益及抵御风险的双重效能。

银行财富管理中心指出，根据晨星统计，在境内共64檔的新台币平衡型股债混合基金当中，前三名基金有富邦欧亚丝路多重资产型基金、瀚亚理财通基金、凯基未来世代关键收息多重资产基金，超越同类型平均表现，显示透过多元资产配置的投资组合，有机会创造超额报酬的空间，将是现阶段挑选多重资产基金商品的首选。

凯基投信强调，无论是科技趋势，或是疫情点燃的生命科学需求，或是政策驱动医疗照护住宅产业復甦等，目前整体市场的需求大于供给，看好有利于未来世代REITs的长线趋势向上，建议可趁势透过定期定额或单笔分批加码策略，持续纳入为核心资产配置中。