《产业》人口迁徙大盘点 十大移居热点公开

六都人口红利表现最亮眼的行政区，由台中市「北屯区」拿下，住宅均价落在21.3万。陈金萍说明，台中一直是中部的产业、工作、教育文化、休閒娱乐的重心，吸引不少嘉义以北、苗栗以南的民眾，纷纷转往台中就业、成家，进而购屋、置产。其中，又以北屯区最为火热，近年来坐拥捷运绿线、铁路高架等多项重大建设题材，在公共建设带动下，民间企业也纷纷进驻，COSTCO、汉神百货、台中巨蛋、环球购物中心陆续设点，房市后势发展效益可期。但吸引人口进驻最主要的关键还是在于价格因素，以总价千万左右的预算来看，在市郊新兴重划区还可以买到2房或2+1的新房，因此吸引不少年轻首购族前仆后继地移居北屯。

近年来房价、消费水平居高不下，已成为北台湾民眾的一大负担，而随着捷运等交通路网越发完善、完善的社会福利政策，让不少在双北市蛋黄区的就业、居住的民眾，选择用时间成本替代房价成本，选择往房价负担较轻的「蛋白、蛋壳区」移动，因此可以发现新北市和桃园市就分别有3个行政区入榜，陈金萍指出，新北市入榜的行政区有林口、淡水及五股区，这几个行政区都还保有2字头的实惠房价，且区域内都有大规模的重划区，或是交通、商场利多进驻。以林口为例，近年区域建设话题多，如三井OUTLET、机场捷运，加上媒体影视区进驻、台商回流设厂，提供许多就业机会；淡水区近年因淡海轻轨通车、美丽新影城及商场开幕、及预计于2024完工的淡江大桥、淡北道路等区域房市利多，生活机能日趋完善，加上低总价优势，自然具有强大的人口拉力。

桃园市则由龟山区、桃园区及杨梅区入榜，陈金萍解释，龟山、桃园区因临近双北都会区，上班通勤方便，而房价较双北亲民、建设和产业发展快速，加上捷运机场线等轨道利多议题，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首购族以距离换取低总价宅。此外，受惠于美中贸易战，不少台商持续在桃园投资工业厂房及土地，如杨梅区等工业密集的区域，加上五杨高架开通，以及亲民1字头房价，也为杨梅区持续带来庞大的就业机会及移居人口。

陈金萍补充说，人口红利通常是影响房市活络与否的重要指标，只要区域人口呈现正成长，就代表当地有足够的购屋需求来支撑房市，即便未来有售屋需求，也较不会面临买方难寻，价格相对有支撑。