《传产》「疫」外抢手 高雄透天宅卯起来盖

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2021上半年的开工户数，反映的是建商在申报前至少半年到一年前，就已敲定的推案计画，而2020年开始受疫情衝击，国人严守人与人间的距离防线，透天住宅在居住上具有「独立性高」、「人流度低」、「空间感大」三大防疫优势，正好成为防疫的新堡垒。

张旭岚指出，透天独立性高，独门独户，管线独立，降低染疫机会；其次，人流度低，不须共用社区公设，减少传染途径。疫情后，民眾长时间在家，强烈感受居家空间宽阔舒适，透天空间感大，压迫性小，所以疫情影响下，建商预期这类防疫宅产品需求性增，促使透天宅鲤鱼跃龙门，供给量止跌回升。

台湾房屋五甲瑞隆加盟店店东陈明仁表示，高雄缺工缺料严重，疫后移工短缺、停工等问题更是雪上加霜，影响了不少大型建案工期，而透天宅因工期、人力需求都比大楼精简，较好赶工，可让业者趁早抢市，因此透天宅对建商来说，是疫情期间更有利的产品选择。此外，透天宅零公设零管理费，并拥有完整土地持份，对「有土斯有财」的南部人来说，更具身价优势，只是随着土地成本增高，高雄低总价透天宅越来越稀有。

今年上半年的透天开工户数，以小港最多，达75户。陈明仁分析，小港、楠梓等蛋白区，腹地大，居住成本也较低，若是地坪30~40坪的新车墅，有机会以总价1500到2000万入手，左营、鼓山等蛋黄区则至少3000万起跳；受惠低利加持，疫后市场资金丰沛，贷得多、买得起的人也增加，有了需求利基支撑，透天宅的后市也备受看好。