买房签约前必看重点文件 永庆房屋教你当聪明的消费者

想要圆满完成买房大事？那就必须做好功课、清楚明瞭自己权益！在签约前，除了价格之外，「不动产说明书」、「产权状况」等重点必须看仔细，让你买房之路一路顺遂又圆满。

买房签约之前先看清楚「二状」、「二本」

土地、建物权状及誊本就如同房子的身分证一样，买方需了解土地、建物权状要检查哪些重点，首先要先确认权状上所有权人和委托书上的卖方是否为同一人。

为了避免权状偽造，所以只看权状是不够的，更重要的是调阅誊本，而誊本可以完全呈现房屋的产权，内容较为全面、仔细，在誊本上可以看到主建物、附属建物与公共设施面积，最重要的土地、建物所有权人、权利范围、权状字号等等也都可以在誊本上看到，永庆房屋客法部陈继先经理表示:「买卖房屋是高金额的交易，权状及誊本是最基本需要查阅的，更可以藉由权状及誊本了解房子的状况，作为参考的依据。」

陈继先提醒，不是看过了土地或建物所有权状就代表没问题了。事实上，不动产的实际现况，是要透过仔细检视地政机关的土地及建物誊本，才能确认产权现况，如是否遭到限制产权移转、卖方是否有抵押权设定等情形发生。

买房宝典「不动产说明书」　永庆房屋给你最完整的房产资讯

买房子的眉角多且复杂，如果透过的房仲公司不仅有专业的带看服务、还能向经纪人谘询关于房屋及税费的疑问，房仲公司还会提供「不动产说明书」。其实不动产说明书就像房子的成长纪录一样，而一份专业且完整的不动产说明书则需要包含房屋现况说明书、土地及建物誊本、地籍图及建物测量成果图等地政机关资料，陈继先经理提到：「可以从『地籍图』及『建物测量成果图』中了解建物所在的土地形状、大小、座落、界址及面积等，这可是攸关屋主权益的大事，需要特别仔细厘清。」

房仲公司整理的不动产说明书可以让买方了解一些容易忽略但却相当重要的细节，消费者可以更加了解房子的特殊注意事项及产权屋况问题，作为是否购买的重要指标。永庆房屋详细调查买方欲承购之建物及土地状况，针对每一位买方提供完整且详细的不动产说明书，还与地政机关建立同步连线的电传系统，免费提供即时线上查阅委托案件相关产权资料。疫情期间，永庆房屋针对买方更是提供了线上的「专人导览」服务，永庆房屋的经纪人将拍摄短片来代替疫情期间无法外出赏屋的情况，更随时透过电话、视讯、影片等方式提供消费者最完整且专业的服务，替每一位客户圆满成家。