陈朝平》分租套房获利高、酿祸机率大，可有解方？

【爱传媒陈朝平专栏】两则新闻放在一块儿说说。

7月14日，联合报报导，地政学者张金鹗与政大地政系助理教授江颖慧等人，运用591租屋网资料，分析房屋分割及住宅品质差异对房租的影响。结果发现，雅房、分租套房等分割房间的每坪租金，比整层住家高出6.5%，形成全球罕见「住宅品质愈低、租金单价愈高」的怪象。

7月22日凌晨，新北市板桥区南雅西路一栋五层楼老旧公寓，隔成6间房间出租的3楼，发生大火，酿三死一命危悲剧。这起火灾，似乎应验了张金鹗等人的研究发现。

其实，张金鹗的研究发现，不能算是发现。大凡在大专院校附近赁屋居住过的人都知道，学校附近许多房东能够坐享包租公、包租婆的优游岁月，正是因为他们很早就懂得将公寓空间化整为零，多隔房间，多收租金。

「住宅品质愈低、租金单价愈高」的现象，无知老妪、年轻游子，何人不知？哪里罕见？哪里需要研究？应该说，咱们许多学者与实际社会的距离，还真不能以道理计呢！

张金鹗等人的发现，再次证明俗谚：「杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做」。分割公寓，分租套房，若不能获利，怎么会有这么多「房东」纵身跳入租屋市场？网页和分类广告为何又有这许多套房雅房的讯息？

分割公寓原有隔间，改成小间套房出租，最大的问题还在于大厦公寓和周遭邻居的公共安全。

套房改隔间，都需要打掉隔间墙，变更浴厕及厨房位置，变更电压电线、排水和污水管道等，但绝大多数的变更都没有依法申请，甚至没有找合格建筑师和施工单位为之。

十之八九的分租雅房套房，都是违建，极容易发生跳电、电路超载等问题，引发火灾；也常见排水及污水管道赌塞，导致住户纠纷。前述新北板桥公寓的火灾，即为一例。

违法改隔间、非法分租，长期来一直是台湾都市地区、随处可见、睁一眼又闭一眼的毒瘤。此事关系居住正义，关系租屋权益，必须正视，也必须及早处理。

然而，户外的违建都取缔不完了，如何能取缔室内的违建呢？其实，不难。跳脱官僚本位的窠臼，用经济学比较利益和诱因的脑袋来思考，或许就找到解方了！

此外，防疫期间，室内限五人，社交距离保持1.5公尺的规范沿用来规范房东房客，或许也有意料不到的效果呢！

作者为资深媒体人

照片来源：作者脸书。

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