少子化为何影响不了房价？李同荣：关键在四年后

李同荣分析，2020全年出生婴儿合计16万5249人，是史上出生人数最少的一年，全年结婚对数为12万1702对，仅略高于2009年金融海啸时的11万7099对，今年在疫情影响下，结婚对数恐将再创新低。台湾从十年前开始，不婚不生的少子化趋势已逐渐明显，而从主计处人口统计中，八年前人口数下降幅度开始明显逐年增加，往后推20年，也就是8年后，不但人口会急速减少，加上劳动力人口急速下降，长期势必会影响房地产市场，十年后的房市应该没有大涨的机率。

根据劳动部2020年七月的人口统计，我国劳动力人数（15-64岁）为1194万人，非劳动力人口则为828万人，2020年工业与服务业之就业人口仍在增加，人口老化速度会在未来几年加速从16%增长至20%，2025年后将会持续更加速增长，除非大量引进移工或工业生产迈向自动化，否则势必影响劳动生产力，一旦岛内劳动人口大量减少，相对若收入没大幅增加，三、四年后劳动人口的侍亲育幼能力就会大幅缩减，相对就会影响购屋能力，加上技术循环也面临转折点，房市很可能在2024年间产生反转向下的趋势。

从内政部统计资料显示，从2004年以来家庭户数增加幅度达24.43%，而人口增加幅度仅有3.84%，每户的人数也由3.16人降至2.64，显示每人空间需求不断增大，同时也代表近二十年来由三代不同堂转向近五年来两代不同堂趋势，演变成「家户增多、单位人口减少」的现象。

数据显示这17年来家庭户数从7179943户增加到8933814户，足足增加达175万户。过去有些学者专家一直非常困惑一个问题：台湾人口出生率一直在减少，房子却盖那么多，到底卖给谁？以上家庭户数增加的数据，应该可以得出正确的答案，换句话说，近期每年增加新建成屋，若控制在10万户以内，都属于刚性需求市场，应该不会影响到空置率。

李同荣认为，短期三年内在资金充沛、利率偏低与经济强劲增长的三大支柱支?下，两代不同堂趋势将持续发酵，房价仍然会在上升趋势线上维持价量俱扬的局面。