疫情衝击房市急冻 台北市5月成交量大跳水逾27％

房地产业者最早在去年底即预测，2021年房市，最令人担心的两只黑天鹅，一只是政府持续打房，另一只就是疫情一旦復发将使得房市首当其衝。进入今年5月，全台陆续爆发确诊案例，甚至快速蔓延至全台各地，三级警戒状态犹如半锁国；今天最新出炉的台北市政府地政局资讯显示，5月台北市房市明显重影响，成交量明显萎缩27％，但住宅价格指数，还是呈现逆势攀升走势，上涨0.44％。

地政局指出，根据最近一期110年5月的实价登录资讯，单月交易件数890件，较4月减幅27.41％；交易总额为226.47亿元，较4月减幅21.66％；住宅价格指数107.67，较4月微升0.44％。

地政局分析，110年5月实价登录量价受疫情影响，全市交易量共890件，较4月1226件减少336件，减幅27.41％；交易总额为226.47亿元，较4月289.09亿元减少62.62亿元，减幅21.66％。

在台北市12行政区当中，5月交易量都同步减少。

其中减幅前3名，分别为大安区、北投区及大同区，较4月分别减少47.30％、30.95％及30％。

各行政区交易总额，依序由内湖区（32.14亿元）、中山区（30.21亿元）及大安区（24.64亿元）位居前3名；总额最少为大同区，仅5.41亿元，总额最高的内湖区与最低的大同区，差约4.94倍。交易总额增幅最大为士林区，较4月增加5.65％，减幅最大为大安区，较4月减少48.29％。

在房价表现方面，疫情衝击之际，小宅房价最快反应，率先下跌。

地政局统计，台北市5月全市住宅价格指数107.67，较4月107.20上升0.44％，较去年同期103.95上升3.58％；标准住宅总价1706万元，标准住宅单价每坪54.32万元。

大楼住宅价格指数109.11，较4月108.95上升0.15％；公寓住宅价格指数106.03，较4月105.29上升0.70％；小宅住宅价格指数105.43，较4月105.84下降0.39％。

月线部分，全市及公寓止跌回升，大楼续扬，小宅续跌；季线部分四者皆为上扬；半年线仅公寓持平，其他三者皆走升。