打房价新招？东莞5镇试点「三限房」：花一半钱买住房一半产权

报导称，三限房指的是「限房价」、「限地价」、「限销售对象」的住房。由政府指定代持机构与承购人共有。承购人按总价的50％出资购买50％产权，另50％产权由代持机构持有。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。代持机构负责三限房专案的营营管理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次东莞「三限房」专案除了共有产权的属性以外，还增加了限房价、竞地价等内容，这也是此类住房值得关注的地方。在房价方面，「三限房」将有最高销售均价的限制；地价方面，三限房将在地价测算的基础上，限制起拍价和最高价。若结合定向销售和只需要认购50％的产权比重，相关购房者认购此类住房的购房成本会非常低。同时由于此类住房优先给与周边的职工认购，则更好地落实了「产城人」的三方融合。

报导指出，限销售物件方面，承购人的基本条件有4点：1．在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内没有住房转移登记记录；2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具户籍但缴养老保险满5年；3．与三限房销售区域用人单位签订有劳动契约并缴养老保险满1年；4．大专以上学歷、中级工以上职业技能、或助理级以上职称。

东莞分配三限房按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽籤。三限房交付一定年限后，经东莞市政府同意，可获得完全产权。承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构持分后获得完全产权。

依据《东莞市优才卡管理暂行办法》申领并持有莞香卡的可按市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按市场评估价5折购买。政府指定代持机构所取得的购房款收入，全额归政府指定代持机构所有。承购人与代持机构按相关规定承担各自应承担的税费。承购人购买代持机构持分并获得完全产权后，即作为普通商品住房，享有物权等相关权利。