《传产》房市928檔爆史上巨量 年增估逾6成

何世昌进一步指出，虽然预推案很多，但现在北台湾各县市普遍出现建照、使照大塞车的窘况，不少建案迟迟等不到执照下来，这将成为928檔推案能否顺利释出销售、案量如期爆发的关键因素。至于Delta疫情升温，除非再一次全国升三级警戒，否则对市场衝击应该不大。

北台湾各县市中，以大台北地区推案量最大，其中新北市推案量近千亿元，而台北市则有847亿元左右。新北市推案量较大的区域是板桥、新店、新庄与淡水，上述四个行政区案量均破百亿元以上。以产品面来说，新店央北以二至四房为大宗，新北市其他行政区新案则大多规划二到三房，高总价房型占比仍低，显示业者主要仍抢攻自住刚性需求，尤其是首购族群。

台北市则以中、大坪数的案量占比较高，但30坪以下的小宅建案数与可售户数明显增多。究其原因，可能与建商发现北市小宅需求量居高不下有关。何世昌分析，去年以来北市中、大坪数产品供给丰沛，低总价小宅反而供不应求，尤其今年二房型更出现严重缺货现象，而928檔二房可售户数增加，低总价市场可望暂时解渴。

近年来推案量低迷的基隆市，今年928檔因造镇案「新横滨」的「星野区」与「上野区」、「青野区」三区开卖，将案量推升至188亿元，是基隆近年罕见的大案。桃园案量虽有五百余亿元，但与大台北相比是小巫见大巫，而新竹更仅有百亿余元，宜兰则约27亿元。桃园以中坜青埔案量最多，且开价几乎都要见5字头。新竹上半年因房价暴涨，建商有案就推，928檔期反而没什么量，预估「飢饿行销」将大行其道，住宅市场缺货问题恐会恶化，没门路连买房都难。