北市公宅踩煞车 柯文哲：再盖下去怕债留子孙

台北市长柯文哲上任时，发下豪语力拚8年盖5万户公宅，2019年发现太难，改口称要22年才能盖完。柯14日出席居住正义论坛时，直言北市6年多来一路猛盖，目前已盖1万8000户公宅，再盖下去怕债留子孙，先「停看听」。

柯文哲说，针对公宅，他最近在研究有无更有效的办法，北市已盖1万8000户，他会要求副秘书长李得全再想一下，最近要开始看公宅的设计营运管理有什么错误，「反省改进是重要的文化」，北市6年来一路猛盖，现在要「停看听」，若社宅再一路盖下去，怕债留子孙，这营运成本要怎计算才恰当。

柯说，他跟李得全讲过，公宅恐怕将来要用「引导保险业投入10％资金给公共设施」的钱来盖，因只有银行、保险业允许50、70年后回本，但建商是不可能，建商5至10年没回本那一定不干，公宅也是50、70年后才回本，公宅盖到现在要停下来想想看。

柯说，租金补贴以前是一口价，他的评语是Stupid（愚蠢），这没道理，应按照家户收入补贴，所以「房市健全」中，资讯透明很重要，要防止不合理的炒作，必须优化预售屋的交易安全，并建立尊重专业的文化，「不要关在办公室凭空想像，讲老半天都没用，要推动下去！」法律是给人民遵守、不是参考用，他啰哩八唆讲一堆，剩下就给大家讨论。

柯说，房市要正常运作，否则会干扰居住正义的实践，时价登录自2012年8月过来进步很多，但过去总是「犹抱琵琶半遮面」，要公开就乾脆点公开，别把门号遮遮藏藏，还有的预售屋公布时间有2、3的资讯落差，因此今年7月1日时价登录2.0上路后，就把门牌、地号都揭露，全部摊在阳光下。

柯说，政治的核心是执行力，时价登录重点不是透明，是价格要真的，估价系统自动比对，北市已与不动产估价师公会合作，让专业估价师实施专业检核，率全国之先，把资讯揭露频率从7天缩成1天，但预售屋差异性还是大，解约跟换约不用申报，会有炒作的空间，将影响预售屋市场、房价，如何避免时价登录网站变炒房平台，是重要课题。

柯说，不管大家喜不喜欢预售屋，这还是市场主流，虽有建商跟他吹牛说「我都不卖预售屋，怕增加很多麻烦，我都盖好直接卖！」他就跟建商说「你了不起，资金很丰富」，怎样保障购买预售屋的消费权益，是北市关注的重点；另外，检查契约内容有无应记载、却不得记载的事项，并让契约有更好的规范、更好解读，这都是北市府的重要方向。

针对社宅一事，北市府副发言人魏佑任补充强调，市长是希望社宅更为永续，并非「不盖」。

魏佑任说，有关市长于今日下午居住正义论坛提及「社宅停、看、听」，系指过去六年市府戮力推动两万户社宅成绩有目共睹；然而为了让整体政策可以更永续的走下去，是时候适时检视推动过程中曾经发生的问题、滚动式检讨制度，使政策更为永续，将如何克服的方法和经验细节纪录SOP后匯集成书，传承下去。

魏佑任指出，另一部分，推动社宅除了政府的力量以外，有没有引入民间能量的可能，也是市长期望持续加强推动的另一股力量。