不准跌！中小城市房地产成交快速萎缩 陆再祭价格限跌令

大陆近期房地产企业连续爆发财务危机，加剧原已疲软的房地产跌势，3、4线城市楼价持续走低，为防止房价崩盘，许多地方政府再次祭出「限跌令」。但是1、2线房地产价格趋势仍持续走强，部份城市热卖的小区买气仍旺，不同等级城市的房地产价格差异愈见分化。

综合陆媒报导，最近大陆3、4线城市接连发出房地产价格「限跌令」，河北省张家口市最近也跟着公布房地产价格不得以低于向地方政府备案价格的85%进行销售，亦即跌价不得低于原计划的15%。在此之前，已有湖南岳阳、广西桂林、山东菏泽、江苏江阴、湖南株洲、河北唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了「限跌令」。

报导说，浙江省湖州市住房和城乡建设局2日发布《湖州市商品房购买风险提示》（以下简称《风险提示》），其中一条摆明指出，「开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险」。

而与此形成鲜明对比的，则是1、2线城市房地产买气不坠。为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州、深圳、东莞、无锡、寧波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。不同城市的的地产市场，越来越趋于分化。

陆媒报导说，对于「限跌令」颁布的效用，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这样的做法可以缓减下跌的节奏，但无法阻止下跌的进程。

他也认为，保持房价平稳，短期内，要合理评估在售库存和潜在库存，收缩楼市增量供应区域，守住楼市的基本盘，做到楼市下限有支撑；长期看，更要夯实产业和人口基础。

他表示，出台「限跌令」的都是3、4线城市，因为目前房价下跌的主要也是这些城市。2014-2018年间，大规模棚改（政府以货币补偿被拆迁棚户区居民自行购置房产）加上房企清理库存房产，3、4线城市建设了很多房子，现在优惠政策退出了，部分3、4线城市房价下跌也在情理之中。