《传产》通膨来了 北市老宅价涨、南港最强

据实价交易资料显示，北市今年第三季屋龄30年以上老宅房价比起去年同期明显上涨。12个行政区，除士林、大同区年增率微减之外，其余各区均为正成长。南港、万华与大安区老宅房价成长更是显着，季增及年增均为全市之最。

中信房屋研展室副理张汉超表示，北市老宅房价年增率达6.3%，其中南港、万华和大安区的房价年增率突破两位数最高，分别是19.9%、14.5%及12.3%，大幅超越消费者物价指数年增率2.63%。也就是说，南港去年总价834万元的老宅，现在得花1000万才能买得到。

只是老宅房价虽上涨，但涨幅还不及预售、新成屋及低屋龄的成屋。张汉超指出，国际原物料价格上涨及资金逐渐紧缩，引发全球通货膨胀的发生，因此早在去年疫情导致营建物料及人力成本短缺之时，预售及新成屋的售价即已先行喊涨。如今虽然中古房价也松动上涨，但由新旧屋房价比的变化来看，老宅房价的成长其实还赶不上屋龄较低的成屋。

观察北市各区域屋龄30年以下的成屋与30年以上老宅的平均房价比，可以看出南港与大同区的比值最高，分别为1.39及1.32，也就是低屋龄的成屋是老宅房价的1.39倍及1.32倍。这意谓着新旧房价间的差距大，同时也显示出老宅房价虽然成长，但还是跟不上屋龄较低的成屋。

张汉超以现况来研判，认为通膨所引发的房价上涨趋势，短期内恐难以改变，因此对于预算有限的族群来说，老宅房价虽涨，但涨幅较为温和，或许是房价高涨下可以参考的标的，只不过入手老宅有仍有诸多面向需要考量，购屋人要入手，可先行评估，再做最佳的选择。